Vlastním nemovitost – mám ji prodat, nebo raději pronajmout?

Máte nemovitost a nevíte, jak s ní naložit? Prodej i pronájem s sebou přináší své výhody i nevýhody a při rozhodování stojí za to zvážit hned několik faktorů. Nejen o nich jsem se rozepsal v následujícím článku.

Prodej nemusí být jediným řešením

Při své práci mě často oslovují klienti s jedinou vizí – mám nemovitost a chci ji prodat. Správný makléř se na věci snaží dívat v širších souvislostech a spolupráci vždy začíná otázkami. Není totiž pravidlem, že je prodej vždy tím nejlepším řešením. A tím se dostáváme i k rozdílu mezi prodejem a pronájmem. Prodej je transakce, při níž získáte naráz vyšší finanční částku. Pokud se tedy nacházíte v situaci, kdy potřebujete v dané chvíli vyšší sumu peněz, bude pro vás prodej pravděpodobně tím nejlepším řešením. Prodej dává smysl i v případě, že jste získali nemovitost daleko od místa vašeho bydliště a starost o ni by pro vás byla komplikovaná nebo vlastníte nemovitost určenou k rekonstrukci, na kterou třeba nemáte dostatek finančních prostředků nebo času. Přijdete tím ale o skvělou investici, jejíž hodnota časem může ještě vyrůst.

Kdy vsadit raději na pronájem?

Pronajmout nemovitost bývá často dobré rozhodnutí. Proč?

• Pasivní příjem – pokud nepotřebujete peníze okamžitě, není na škodu „uložit si“ je právě do nemovitosti a nabídnout ji k pronájmu. Nejen, že z ní budete mít pravidelný měsíční příjem, do budoucna navíc může dojít k jejímu zhodnocení.
• Skvělá investice – hodnota nemovitostí v posledních pár letech roste. V závislosti na stavu realitního trhu tedy může růst i hodnota té vaší.
• Bydlení pro budoucí generace – možná danou nemovitost nebudete pro osobní účely potřebovat ještě několik let. V budoucnu ale může skvěle posloužit vašim dětem nebo jako pojistka na stáří. A využít ji můžete i jako zástavu při nákupu jiné nemovitosti.
• Peníze téměř bez práce – pokud si vyberete dobrého nájemce, můžete si zajistit stabilní příjem na dlouhou dobu a nemít s pronájmem téměř žádné starosti.

Existují ale i nevýhody

Pozitiva pronájmu jsou tedy jasná. Je ale fér zmínit i negativa. Každá nemovitost totiž vyžaduje určitou péči. Ať už se jedná o novostavbu, starší domek, chatu nebo byt, počítejte s nutností pravidelných oprav a dalších investic. Při pronájmu je nutné počítat také s tím, že příjmy budete muset danit a podávat každý rok v březnu daňové přiznání. Každoročně je potřeba s nájemci řešit také vyúčtování služeb za daný rok, případně vyúčtování služeb za energie (pokud nebudou přepsané na nájemce). Stejně tak je nutné průběžně aktualizovat nájemní smlouvu, může se změnit třeba výše záloh na služby, výše požadovaného nájmu nebo dokonce i zákon. 

Jak se tedy rozhodnout?

Obecně platí, že pokud vám prostředky z prodeje aktuálně poslouží k jiným účelům, doporučuji nemovitost prodat. Pokud jste ale právě v situaci, kdy máte vlastní bydlení a nemusíte nutně řešit naléhavou finanční situaci, doporučoval bych uvažovat o pronájmu. Zkuste zhodnotit, jestli je daná nemovitost v „pronajímatelném stavu“ a nestojí před vámi další překážky, které by vám pronájem zkomplikovaly (problémy s nájemci, vzdálená lokalita, mnoho oprav atd.). A pokud si stále nevíte rady, moc rád s vámi vaši aktuální situaci proberu a navrhnu vám řešení postavené na mnohaletých zkušenostech v realitním trhu. Stačí se ozvat.