Jak vybrat toho správného nájemce?
Každý pronajímatel nemovitosti si z hloubi duše přeje, aby našel spolehlivého a slušného nájemce. Podle čeho ale vybrat toho pravého? Základem je hodně se ptát a zaměřit se na drobné detaily, které vám toho mohou hodně prozradit. Proto jsem pro vás sepsal hned několik doporučení, na co se při výběru zaměřit a na co si dát naopak pozor.
Na nabídku pronájmu se ozvalo mnoho zájemců, a co teď?
Na zveřejněnou nabídku s pronájmem často odpoví i desítky lidí. Před tím, než začnu s osobními prohlídkami, proto všem rozešlu krátký e-mailový dotazník doplněný o podmínky pronájmu (výše nájmu, vratná jistota, provize). Už v této fázi mnoho z nich odpadne. Někteří neodpoví, někteří měli jiná očekávání a někteří si třeba ani nepřečtou celý inzerát. Díky jednoduché filtraci si proto ušetříte mnoho času (a často i nervů) a na prohlídky se dostanou jen ti, co mají opravdu zájem.
První dojem je důležitý
Už při prvním kontaktu na vás zájemce začne určitým způsobem působit. Na osobní prohlídce pak uvidíte, jestli přijde včas (a pokud ne, jestli se omluví), jakým způsobem komunikuje nebo jestli spolu s ním přijdou i ostatní osoby, které by měly v dané nemovitosti bydlet. To vše vám začne tvořit jeho celkový obraz. Kdy byste měli začít být ostražití? Zpozorněte, když by měl být pronájem napsaný na někoho, kdo se prohlídky vůbec neúčastní a také v případech, kdy chce zájemce rozložit platbu za nájem, není schopen složit celou vratnou jistotu nebo na bydlení vyloženě spěchá a už včera pro něj bylo pozdě.
Kdo se moc ptá, moc se dozví…
Přísloví „kdo se moc ptá, moc se dozví“ je standardně výzvou k tomu ptát se méně, abyste náhodou nezjistili něco, co nechcete vědět. V souvislosti s pronájmem nemovitosti za několik milionů ale chcete ze skříní potenciálních nájemců vytáhnout i ty největší bubáky, věřte mi. Není totiž nic horšího než vybrat špatně a řešit pak vzniklé nepříjemnosti. Při výběru se proto zajímejte a pořádně se ptejte. Přikládám i pár otázek, které vám toho mohou o potenciálním zájemci hodně napovědět.
- Kde aktuálně bydlíte?
- Jak dlouho tam bydlíte?
- Proč se chcete přestěhovat?
- Na jak dlouho hledáte pronájem?
- Kdy se chcete nastěhovat?
- Proč preferujete právě lokalitu, kde se nemovitost nachází?
- Kolik osob bude v nemovitosti bydlet?
- Máte nějaké domácí mazlíčky?
- Jaké je vaše povolání?
- Jak dlouho už pronájem hledáte?
- Kolik nemovitostí jste už viděli?
- Máte nějaké reference od bývalého pronajímatele?
Důvěřujte, ale prověřujte
Abych pronájem nezakládal jen na osobních pocitech z jednoho setkání, využívám i další dostupné nástroje k prověření rizikovosti osob a záznamy v dostupných rejstřících. Základem je zjistit, jestli nemá zájemce někde dluh. To zjistíte ve veřejně dostupném registru dlužníků a nahlédnout můžete i do centrální evidence exekucí. Zajímejte se i o to, jestli nemá dotyčný hlášenou adresu třeba na obecním úřadě (a chtějte případně vědět proč). Spoustu informací pak zjistíte také na sociálních sítích.
O bezproblémovém nájemci moc často neuslyšíte
Každý si přeje najít takového člověka, se kterým bude nájemní vztah dlouhý a bezstarostný. Výběru proto doporučuji věnovat opravdu maximum pozornosti. Já se jako realitní makléř snažím ke každé zakázce přistupovat jako bych pronajímal svou vlastní nemovitost. Majitelům proto vždy garantuji nájemce minimálně na rok. A když si to během roku rozmyslí, najdu jim co nejdříve nového bez nároku na další provizi. Pokud si tedy při pronájmu nebo prodeji nemovitosti v Praze nejste jistí v kramflecích, určitě se na mě nebojte obrátit.