Rekreační nemovitosti: Oáza klidu nebo další starost na krku?

Hledáte únik z města?

Představte si, že máte své vlastní místo uprostřed přírody, kde můžete zapomenout na každodenní starosti a relaxovat. Ať už preferujete klidnou samotu v lesích nebo přátelskou atmosféru zahrádkářské kolonie, možnost trávit čas venku, pěstovat vlastní zeleninu, grilovat s rodinou nebo kutit na zahradě je hlavním důvodem, proč lidé takové objekty vyhledávají. Podle výzkumu Raiffeisenbank v roce 2022 vlastnilo rekreační nemovitost zhruba 15 % Čechů. Polovina chatařů přitom svoji nemovitost zdědila, další třetina ji koupila. Pro rodiny s dětmi je to často ideální způsob, jak trávit víkendy a prázdniny daleko od obrazovek, zběsilé dopravy a hluku.

Chata nebo chalupa může být skvělá investiční příležitost

Investice do rekreační nemovitosti může být z dlouhodobého hlediska velmi atraktivní. Během pandemie COVID-19 se poptávka dramaticky zvýšila, protože lidé hledali bezpečné útočiště mimo města. I když se situace postupně normalizuje, hodnotné rekreační nemovitosti na atraktivních místech zůstávají žádané a jejich ceny mohou dále růst. Chata nebo chalupa navíc nemusí sloužit jen pro vaši vlastní potěchu. Během období, kdy ji nevyužíváte, může generovat pravidelný pasivní příjem díky pronájmu. V některých oblastech může být zisk z pronájmu rekreační nemovitosti velmi slušný, což z ní činí velmi zajímavou investici.

Počítejte ale i s náklady na údržbu

Na druhé straně, vlastnictví rekreační nemovitosti není bez nákladů a výzev. Údržba může být finančně náročná, zejména pokud se jedná o starší objekt nebo nemovitost v odlehlé oblasti. Mnoho majitelů zjistí, že využívají svou nemovitost jen několik týdnů nebo víkendů v roce, což může být z dlouhodobého hlediska neefektivní. Kromě toho mohou být vzdálenější rekreační nemovitosti hůře dostupné a to ani nemluvím o zimě, kdy některými cestami zkrátka neprojedete.

Starší chaty nemusí být na zimní přebývání ani přizpůsobené, takže je prostě necháte přes zimu ležet. Dlouho nenavštívené objekty ale o to více lákají zloděje, měli byste se tedy připravit i na investici do bezpečnostních opatření. A pozor také, kde rekreační objekt pořizujete. Atraktivní lokality u vodních toků vypadají skvěle, hrozí tu ale vyšší riziko povodní nebo lokálních záplav.

Pozor na pravidla a předpisy

Vlastnictví rekreační nemovitostipřináší určité legislativní a regulační výzvy. V některých oblastech mohou být přísná pravidla a předpisy týkající se výstavby a renovací, což může omezit vaši flexibilitu a zvýšit administrativní zátěž. Je důležité konzultovat právní a daňové aspekty s odborníkem, aby se předešlo nepříjemným překvapením. Například, pokud vaše chata stojí na cizím pozemku, musíte počítat s náklady na pronájem a možná i omezeními v přístupu. Sezónní údržba, jako je odklízení sněhu nebo zajištění dostatečného zásobování vodou, může být také velmi nákladná a časově náročná záležitost.

Je rekreační nemovitost pro vás?

Při rozhodování o pořízení rekreační nemovitosti je důležité nejen zvážit finanční a časové náklady, ale také přemýšlet o tom, jaký životní styl chcete vést. Odpovězte si na otázku, jak často chcete na chatu nebo chalupu jezdit, zhodnoťte, jestli máte energii věnovat se nutným opravám, sekání trávníku a další údržbě a spočítejte, zda to pro vás nebude příliš vysoká finanční zátěž. Rekreační nemovitost může být útočištěm pro relaxaci a setkávání s přáteli, ale také finanční zátěží a zdrojem starostí. Konečné rozhodnutí by tedy mělo vycházet z vašich osobních potřeb a možností.