Proč nenabízím odhad tržní ceny nemovitosti ZDARMA?

Pár minut vs. několik hodin

Možná jste už narazili na nabídky odhadu tržní ceny nemovitosti zdarma. Na internetu existuje několik neplacených nástrojů, které můžete využít sami a po zadání několika parametrů zjistit odhadovanou tržní cenu. Cena vychází z prodejů podobně velkých nemovitostí z okolí. Zní to skvěle a rozhodně vám to pomůže udělat si alespoň hrubou představu. Každá nemovitost je ale unikát. Nejsou to jen zdi a různě velké místnosti. Často záleží na detailech, které makléř v odhadu nemůže zohlednit, aniž by danou nemovitost viděl na vlastní oči. A přesně to dělám – naceňování věnuji několik hodin, čerpám z mnoha zdrojů i vlastních zkušeností a spolupracuji navíc s profesionálním odhadcem.

Jak to dělám já?

Na začátku vždy prostřednictvím cenových map prozkoumám nemovitosti, které se v dané lokalitě nabízí a sleduji jejich ceny. Kromě toho se dívám i na dobu, jakou na inzertních portálech leží – to vám prozradí opravdu hodně. Nechcete mít přece z nabídky „ležáka“, na kterého na inzertních serverech sedá prach a nikdo o něj nemá zájem. To nejdůležitější ale je, že NIKDY nedělám odhady od stolu. Vždy potřebuji nemovitost vidět a navnímat nejen ji, ale také její okolí. Kvalitní odhad nemůžete dostat za pár vteřin nebo minut. Abych vám mohl odevzdat relevantní informace, které budou podložené daty, chce to dostatek času. Nejsem totiž sprinter a kvalita u mě bude vždy daleko důležitější než kvantita.

Dávám si záležet na výsledku

Abych zajistil tu nejpřesnější cenu, začínám pečlivým sběrem informací. Na rozdíl od online nástrojů mě zajímá vše od vnitřního vybavení, stavu, lokality, typu, umístění nemovitosti až po energetickou náročnost a případná právní omezení. Jakmile mám vše potřebné, vypracuji podrobnou tržní analýzu. Při ní čerpám hned z několika zdrojů – pomáhá mi vlastní databáze prodejů, nahlížím do katastru, sleduji inzertní portály, využívám další dostupné nástroje a také síť realitních makléřů a profesionálního odhadce. Soustředím se i na další faktory, včetně potenciálních investic do nemovitosti a nutných oprav. Je totiž důležité neignorovat negativní aspekty nemovitosti nebo nadhodnocovat vliv jejího vylepšení. Na závěr ode mě obdržíte několikastránkovou podrobnou zprávu, která sumarizuje všechny informace, analýzy i finální cenové pásmo a nabízí i doporučení na to, jak nemovitost před prodejem vylepšit, abyste za ni získali co nejvíce peněz.

Za věci zdarma můžete někdy zaplatit mnohem více než za ty placené

Některé věci zdarma se nevyplatí, protože vám nepřinesou očekávanou přidanou hodnotu. Než hledat to nejrychlejší řešení je podle mě daleko důležitější, aby cena vycházela z reálné podoby a detailů, které vaši nemovitost odliší od konkurence. A nechcete raději, aby vám někdo namísto automatizovaného procesu už od začátku věnoval čas a veškerou pozornost? I proto si dávám záležet na kvalitě a nabízím odhady jako zpoplatněnou službu. Pokud se ale rozhodnete oceněnou nemovitost prodat právě se mnou, bude odhad součástí provize a nezaplatíte za něj ani korunu. To je podle mě férová nabídka, která má hlavu a patu.

Poslední slovo bude mít vždy trh

Na závěr je nutné říct, že ani ten nejlepší makléř nebo odhadce nemá věšteckou kouli a nedokáže vám zaručit, že vše půjde hladce. Realitní trh se každý den mění a je proto dobré mít vždy plán B a moci s cenou případně hýbat. Rozhodně ale pamatujte na to, že by domluva s makléřem měla být vždy maximálně transparentní a vy jako majitelé byste měli mít poslední slovo.