Jaký byl rok 2024 v realitách mýma očima?

Co se podařilo?

Letos jsem v realitách dostal pomyslnou „občanku“, začal jsem totiž 15. rok v oboru. Znovu jsem si připomněl, jak náročná práce to je a jak je důležité dělat ji poctivě. A i po tolika letech je krásné vidět, jak má každá z nemovitostí svůj osobitý příběh a jak naplňující je postupně jej odhalovat. 

Všechny nemovitosti, které jsem letos nabídl, se mi podařilo úspěšně prodat nebo pronajmout a navíc se podařilo několikrát vyjednat cenu nad rámec původní nabídky, což je vždy skvělá zpráva nejen pro majitele, ale i pro mě jako makléře. Když vidíte spokojené klienty, víte, že vaše úsilí stálo za to. Dalším významným milníkem bylo spuštění nového webu. Moderní design a přehledná struktura zjednodušují komunikaci s klienty a poskytují jim všechny důležité informace na jednom místě. Já jsem s výsledkem moc spokojený, co na něj říkáte vy? 

Jak vypadal trh v roce 2024?

Bydlení ovlivnilo hned několik klíčových faktorů:

• Rostoucí úrokové sazby a inflace vedly k tomu, že více lidí hledalo pronájem místo koupě. Nájemné v atraktivních lokalitách, zejména v Praze, proto rostlo. 
• Po výrazném poklesu v předchozích letech se ceny nemovitostí začaly stabilizovat a ve druhé polovině roku dokonce mírně růst.
• Na trhu se objevilo více nemovitostí k prodeji, což otevřelo příležitosti pro kupující. Přesto poptávka v některých segmentech stále převyšovala nabídku.

ČNB v listopadu 2024 snížila základní úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 4,00 % a zůstalo to tak i v prosinci. Znamená to tedy, že by se měly zlepšovat i podmínky pro hypoteční úvěry, které se ke konci roku pohybovaly okolo 5 %. Banky nicméně reagují pomaleji, a tak je třeba obrnit se trpělivostí.

Zdroj: https://www.hypoindex.cz/hypoindex-vyvoj/

Preference se mění

Zatímco za covidu lidé kupovali ve velkém rekreační objekty, s odezněním pandemie poptávka po nich výrazně klesla. Rostoucí náklady na jejich údržbu a energie odradily řadu kupujících. Přesto si nemovitosti v atraktivních lokalitách, jako jsou Krkonoše, Šumava, Jižní Čechy či Lipno, udržely své kouzlo a tyto destinace zůstávají oblíbené bez ohledu na aktuální situaci na trhu. 

Rok 2024 naopak potvrdil už zmíněný rostoucí význam nájemního bydlení. Vysoké úrokové sazby a inflace přiměly stále více lidí volit nájem místo pořízení vlastní nemovitosti. Nájemné v atraktivních lokalitách, jako je Praha a Brno, proto mírně vzrostlo. Nájemní bydlení se stalo ideální volbou nejen pro mladé rodiny, ale i pro jednotlivce, kteří aktuálně nemají možnost investovat do vlastního bydlení.

TIP: Zajímáte se o nájemní bydlení? Pak si přečtěte můj článek, kde zjistíte, jestli je lepší pronajmout vybavený byt, nebo ho nabízet prázdný.

A co přinese rok příští?

Z mého pohledu se dá očekávat další mírný růst cen nemovitostí, zejména v atraktivních lokalitách. Hypoteční sazby by měly nadále klesat, což by mohlo na trh přilákat více kupujících. Nájemní bydlení zůstane populární, ale je pravděpodobné, že ceny nájmů budou dále růst.

Přestože nemám věšteckou kouli, jsem přesvědčený, že realitní trh nabídne mnoho příležitostí, jak pro prodávající, tak pro kupující. 

Mě osobně rok 2025 už teď motivuje k dalšímu vzdělávání a hledání nejlepších řešení pro vás, mé klienty. Pokud tedy plánujete prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti, obraťte se na mě. Stanu se vaším spolehlivým parťákem a provedu vás celým procesem bezpečně a bez škobrtnutí.