Jak probíhá prohlídka nemovitosti?

Představte si, že pokukujete po vysněné nemovitosti a rádi byste si ji prohlédli naživo. Obvykle je právě tento moment klíčovým okamžikem ve vašem rozhodovacím procesu, a tak je dobré vědět, do čeho vlastně jdete. Sepsal jsem pro vás shrnutí, jak by měla prohlídka vypadat. Nechybí ani praktické informace a seznam otázek, na které byste měli před koupí rozhodně znát odpovědi.

Bez individuálního přístupu by to nešlo

Už mnohokrát jsem od klientů slyšel tolik negativních zážitků z prohlídek, že bych o tom mohl napsat knihu. Na prohlídce bytu 1+1 jich bylo třeba 8, makléř odemkl dveře a pak 20 minut vyřizoval e-maily na telefonu nebo neznal základní informace. Takhle to rozhodně vypadat nemá! Jak to dělám já? Hromadné prohlídky u mě neexistují. Chci totiž, abyste měli dostatek času si vše projít a mohli se po celou dobu ptát. Přece jen nekupujete suroviny na večeři, ale budoucí domov. A u něj si zkrátka musíte být jistí, že bude odpovídat vašim představám.

Co byste měli vědět před prohlídkou?

Jako realitní makléř se stávám vaším průvodcem. Chci, abyste se cítili příjemně a byli si jistí, že se mnou budete v těch nejlepších rukou. Ještě než si domluvíme termín, ptám se, jestli vás o nemovitosti něco zajímá a případně posílám kompletní informace o nemovitosti. Ty zahrnují list vlastnictví, evidenční/výpočtový list, PENB, u bytu část prohlášení vlastníka, podklady o hospodaření družstva nebo SVJ a informace ohledně energií (např. poslední faktura). Den před prohlídkou vám pošlu připomenutí smskou a v den D na vás na místě čekám s dostatečným předstihem. Doba prohlídky vždy záleží na typu a velikosti nemovitosti. Vyhraďte si ale cca 30 minut.

S sebou si nic brát nemusíte

Léta praxe mě naučily, že kdo je připraven, není zaskočen. Proto s sebou vždy nosím návleky, abyste se nemuseli zouvat nebo deštník, aby vám nezmokl nový účes. Samozřejmostí je laserový metr, kdybyste chtěli ověřit, jestli vám do ložnice vejde postel. A mám s sebou i kompas kvůli orientaci bytu nebo baterku – to abyste si mohli posvítit třeba na půdu. Pokud na prohlídku dorazíte s dětmi, mám vždy připravené pastelky, omalovánky, balónky a nechybí ani časopis Čtyřlístek, ke kterému mám velice osobní vztah.

Jak probíhá samotná prohlídka?

Společně si projdeme veškeré prostory, včetně případného příslušenství (sklep, garáž, garážové stání, společné prostory – kolárna, kočárkárna apod.). Vždy se snažím sdělit vám maximální množství relevantních informací, které se vám budou při bydlení opravdu hodit (např. jestli je v domě optický kabel pro připojení internetu, dobře fungující SVJ, družstvo, informace o provedených rekonstrukcích, parkování, sousedech nebo složení lidí v domě. A pokud hledáte investiční nemovitost, přidám i informace o možném potenciálu při pronajímání, včetně doporučení na cenu pronájmu.

Na co je dobré se ptát?

Otázek může být opravdu mnoho. Sepsal jsem pro vás ty základní, na které byste rozhodně měli po prohlídce znát odpověď.

Jaké jsou poplatky spojené s užíváním nemovitosti?
Kdy proběhla poslední rekonstrukce a jaké opravy bude v blízké době třeba realizovat? (v jakém stavu jsou rozvody elektřina, voda, apod.).
Kdy se mohu nastěhovat?
Jaké je energetická třída budovy?
Je něčím nemovitost zatížená (zástava, věcné břemeno apod.)? (tuto informaci zjistíte v již zmíněném listu vlastnictví, nebojte se ho od makléře vyžádat)
Z čeho je dům postavený?
Jaká je historie budovy? Kdy byla postavena?
Jak jsou na tom sítě, voda, kanalizace, odpady, vytápění, střecha, zateplení, izolace, zabezpečení, alarm, internet u rodinného domu?
Co zajímavého je v okolí?
Jak je to s občanskou vybaveností?
Jací jsou sousedé?
Jaké jsou možnosti parkování?

A abyste měli základní otázky vždy po ruce, sestavil jsem pro vás přehledný dotazník, do kterého můžete psát poznámky přímo na prohlídce. Stačí si ho zdarma stáhnout a jste připraveni vyrazit. Přeji vám, abyste našli domov svých snů, který bude 100% splňovat vaše představy a abyste při prohlídkách narazili na makléře, kteří vám budou věnovat 100% pozornost i čas.