Jak poznat stavební pozemek?

Stavba domu podle vašich představ je snem mnoha z nás. Než se ale pustíte do plánování, je dobré vědět, že máte ke stavbě vhodný pozemek. Jak ho poznat? Přečtěte si můj článek. Sepsal jsem do něj základní kroky, které vám usnadní identifikaci a pomohou vám vyhnout se nepříjemným překvapením.

Územní plán obce je klíčem ke stavebním záměrům

Prvním krokem k ověření, zda je pozemek stavební, je kontrola územního plánu obce. Tento dokument najdete online, na obecním nebo stavebním úřadě. Určuje, jak mohou být jednotlivé pozemky využity. Pokud je váš pozemek v územním plánu veden jako obytná nebo smíšená zóna, máte obvykle zelenou pro výstavbu. Bez tohoto kroku by mohly veškeré další plány zůstat pouze na papíře. Územní plán schvaluje každá obce minimálně jednou za čtyři roky, ať už bez modifikací, nebo s radikálními úpravami budoucího rozvoje. Platí, že větší obce a města přistupují k úpravám častěji dle aktuálních potřeb.

Některé obce mohou mít regulační plány nebo specifické obecní vyhlášky, které upravují, co lze na pozemku stavět. Je proto důležité si zjistit, zda takové předpisy neexistují, a jaké podmínky pro výstavbu stanovují. Ujistěte se také, že pozemek neleží v ochranném pásmu nebo v chráněném území, což by mohlo výrazně omezit nebo zcela znemožnit stavební aktivity.

Zdroj: IPR Praha

Chcete mít detailní přehled pro konkrétní výstavbu? Využijte ÚPI

Pro přesnější určení, co na pozemku můžete postavit, je dobré na stavebním úřadu požádat o územně plánovací informaci (ÚPI). Získání je zdarma a poskytne vám konkrétní údaje o stavebních regulativech, jako jsou maximální výška budovy nebo odstupy od sousedních parcel. Díky tomu předejdete možným komplikacím při získávání stavebního povolení.

Žádost musí obsahovat:

• Jméno, příjmení, datum narození žadatele a adresu,
• katastrální území a parcelní čísla pozemků, na kterých budete stavět,
• jaký druh územně plánovací informace požadujete,
• údaje o současném využívání pozemků a staveb na nich,
• druh, účel a popis vašeho stavebního záměru.

K žádosti připojte kopii katastrální mapy oblasti s vyznačením požadovaného stavebního záměru a jeho vazeb na okolí (vzdálenosti od hranice pozemku, napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu apod.).

Zkontrolujte inženýrské sítě

Přítomnost inženýrských sítí, jako je voda, elektřina, plyn a kanalizace, je dalším důležitým ukazatelem, že se jedná o stavební pozemek. Pokud sítě na pozemku chybí, může se vám stavba nejen prodloužit, ale i výrazně prodražit. Každá přípojka totiž bude stát desítky tisíc. Jen projekt od autorizovaného inženýra může přijít na více než 12 000 korun.

Využijte katastr nemovitostí

Nahlédněte do katastru nemovitostí, kde zjistíte, jak je pozemek evidován. Stavební pozemky jsou často označeny jako „zastavěná plocha a nádvoří“ nebo „stavební parcela“, není to ale pravidlem a může jít i o zahradu a v případě developerského projektu i o ornou půdu, raději si to proto ověřte v územním plánu. Také se zde dozvíte, zda není pozemek zatížen právními omezeními, jako jsou věcná břemena nebo ochranná pásma, která by mohla ovlivnit vaše stavební plány.

Přesvědčte se na vlastní oči

I když papírově všechno vypadá v pořádku, nikdy nevynechejte fyzickou prohlídku pozemku. Může odhalit problémy, které by vás při pohledu na dokumenty nenapadly – strmý svah, podmáčená půda nebo jiné komplikace, které by stavbu ztížily. Neváhejte se také poradit s odborníky, jako je stavební inženýr, architekt, projektant nebo právník, kteří vám pomohou posoudit rizika a možnosti konkrétního pozemku. Platí tu zkrátka pořekadlo „dvakrát měř, jednou řež“ a pečlivá kontrola je tu opravdu na místě. Ušetří vám totiž nejen peníze, ale i čas a nervy, a umožní vám se soustředit na realizaci vašich stavebních snů.