Co to je a k čemu slouží průkaz energetické náročnosti?

Pokud jste někdy řešili prodej nebo pronájem nemovitosti, setkali jste se 100% s pojmem PENB (průkaz energetické náročnosti budovy). Jedná se o důležité (a navíc i povinné) ukazatele o energetické efektivitě a nákladech na energie dané nemovitosti. A proč by vás to vůbec mělo zajímat?

Abyste nekoupili zajíce v pytli

Představte si, že kupujete například dům. Dispozičně vám prostor 100% vyhovuje, lokalita je vynikající, cena je také příznivá. Vše je zalité sluncem až do chvíle, než vám přijde první vyúčtování za energie a vy s hrůzou zjistíte, že jste s takovými náklady nepočítali ani v tom nejhorším snu. I proto se v době, kdy se stále více lidí zaměřuje na energetickou účinnost a udržitelnost, stává PENB důležitým nástrojem. Všechny podstatné informace totiž zjistíte dostatečně dopředu, a tak vám později žádná nepříjemná překvapení nehrozí.

Kdy je potřeba mít zpracován PENB?

Průkaz energetické náročnosti budovy platí 10 let a budete potřebovat v případě, že:

• Prodáváte nebo pronajímáte dům nebo byt  – měl by být k dispozici ještě před podpisem smlouvy. Energetická třída musí být navíc uvedena ve všech reklamních a inzertních materiálech. Pokud průkaz nemáte, musíte automaticky uvádět nejhorší energetickou třídu G. Průkaz nemusí být zpracován jedině v případě, že se jedná o  dům postavený před 1. lednem 1947, na kterém nebyly od té doby provedeny větší stavební úpravy, a zároveň se na tom musíte dohodnout písemně. 

• Stavíte nebo rekonstruujete – u novostaveb musíte předložit energetický průkaz při žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby. U rekonstrukcí máte povinnost předkládat štítek, pokud budete renovovat více než 25 % obálky budovy.

Průkaz nemusí být zpracován, pokud jde o budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m², kulturní památku nebo nemovitost určenou k rekreaci, kterou užíváte jen část roku a odhadovaná spotřeba je nižší než 25 % roční spotřeby.

Energetický štítek je jen část průkazu

PENB je obsáhlý dokument, který může mít mnoho stran. Pro zjednodušení se proto začal používat energetický štítek, na kterém jsou hlavní hodnoty znázorněny přehledně a jednoduše. V hlavičce štítku najdete specifikace objektu (adresa, PSČ, číslo parcely a typ budovy) a celkovou energetickou vztažnou plochu. Ta je měřena k vnějším okrajům obvodových stěn a je tak větší než uvedená užitná plocha. To, co vás bude zajímat asi nejvíce je klasifikační třída označená barevnými štítky. Dělí se na 7 tříd, které jsou označený písmeny A až G. Šipka ukazuje stav hodnocené budovy a její zařazení. V pravé části štítku najdete graf o poměru energií při užívání budovy (např. plyn a elektřina). Informace o průměrném součiniteli prostupu tepla udává kvalitu zateplení budovy. Měrná potřeba tepla na vytápění představuje tepelně-izolační vlastnosti budovy a využijete ji například při žádosti o dotaci Nová zelená úsporám. Součástí štítku je také hodnota celkové dodané energie a dílčí ukazatele, které zahrnují energetickou náročnost jednotlivých technických systémů budovy. Ve spodní části nesmí chybět informace o tom, kdo a kdy průkaz zpracoval.

A proč by vás to mělo zajímat?

Díky PENB zjistíte hned několik věcí. Energetická efektivita vám poskytne informace o energetické účinnosti nemovitosti, což vám umožní lépe pochopit, jak efektivně budova využívá energii. Díky tomu snadněji určíte, jaké budou náklady na energie. PENB může také obsahovat doporučení pro zlepšení energetické účinnosti. To je užitečné, pokud plánujete budoucí renovace nebo vylepšení nemovitosti. Energeticky účinné nemovitosti jsou často atraktivnější pro kupující a mohou mít lepší tržní hodnotu. PENB tedy může ovlivnit i investiční potenciál dané nemovitosti. Nebojte se si průkaz vyžádat. Jak totiž často a rád říkám – kdo je připraven, není zaskočen.