Prodat byt rychle a bez komplikací za super cenu. Jde to!
Domluvili jsme se s klientem na prodeji jeho bytu a za 3 měsíce bylo prodáno...
Daň z nemovitých věcí – prodloužení termínu!
Ministerstvo financí 7. 1. 2021 schválilo odložení povinnosti podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Původní termín podání, který byl do 31. 1. 2021, je v současné době z důvodu COVID situace prodloužen do 31. 3. 2021. Povinnost podat daňové přiznání se týká každého, kdo v roce 2020 nabyl do vlastnictví nemovitost (koupě, dědictví, dar).
Zrušení předkupního práva
1.7.2020, magické datum, na které se těší nejen kupující a prodávající, ale také realitní makléři. A proč? S účinností od tohoto data bude totiž zrušeno předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí. Současná právní úprava značně komplikuje realitní obchody týkající se spoluvlastnictví garážových stání, parkovacích stání před domem, zahrádek, předzahrádek, sklepních prostor, pozemků, rodinných domů v podílovém spoluvlastnictví, spoluvlastnictví na příjezdových cestách aj. Dle...
ČNB zpřísňuje podmínky pro poskytování hypoték
Od 1. 4. 2017 došlo na hypotečním trhu k několika podstatným změnám, které jsou výsledkem doporučení ČNB. Tato doporučení se týkají zejména hodnoty LTV („loan to value“), která vyjadřuje v jakém poměru je výše půjčky a hodnota zastavené nemovitosti. Limit LTV se nově snižuje na 90%, přičemž celkový podíl nově poskytnutých hypotečních úvěrů s hodnotou LTV v rozmezí 80 –...
Změna v placení daně při koupi nemovitosti
Začátkem června 2016 byla Poslaneckou sněmovnou ČR ve 3. čtení schválena novela zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Novela sebou přináší řadu změn, z nichž na nejdůležitější bych Vás rád upozornil. Novela byla předložena Senátu, poté prezidentovi a následně 5. srpna 2016 vyhlášena ve Sbírce zákonů. Její účinnost nabývá dnem 1. 11. 2016. Jaké...
Zprostředkovatelská smlouva: Co by měla obsahovat a na co si ve smlouvě dát pozor?
Ačkoliv nikde není stanoveno, že zprostředkování prodeje nemovitosti musí být na základě písemné smlouvy (může být i ústní dohoda), vždy platí: „littera scripta manet“ neboli co je psáno, to je dáno. Při zprostředkování prodeje nemovitosti za několik miliónů korun je profesionální, nastavit si hned od začátku podmínky spolupráce. Mělo by být jasně stanoveno, za co zprostředkovatel své peníze dostane....
Vybrali jsme si byt, chystáme se na prohlídku: Co všechno vlastně potřebujeme zjistit?
Chcete koupit byt? Jeho prohlídka je nedílnou součástí procesu koupě a je potřeba se na ni důkladně připravit. Víte, o co se zajímat, abyste získali potřebné informace? Příprava na prohlídku Našli jste v inzerci byt, který vyhovuje Vašim požadavkům? Již při prvním kontaktu s prodávajícím či realitním zprostředkovatelem byste si měli ověřit pro Vás stěžejní informace, neuvedené nebo nejednoznačně specifikované v inzerátu (umístění bytu, dispozice,...
Velký problém realitního trhu: jednu nemovitost nabízí více realitních zprostředkovatelů
Situace, kdy u nás jednu nemovitost nabízí na realitním serveru více realitních zprostředkovatelů, je v dnešní době zcela běžná. Jak ale taková nemovitost působí na klienty? Často je chyba na straně prodávajících, kteří bez jakékoliv smlouvy, umožní realitním zprostředkovatelům nemovitost tímto způsobem nabízet. Obvykle nedojde k urychlení prodeje, co realitní zprostředkovatel, to jiná informace a především odlišná cena. Pro klienty je pak obtížné získat o nabízené nemovitosti...
Jak vytvořit inzerát na prodej bytu?
Víte, jak vytvořit inzerát na prodej bytu? Jak má vlastně vypadat, co všechno by měl obsahovat a na co se při jeho tvorbě zaměřit? Rozhodnete-li se v dnešní době prodat byt, nejvyužívanějším způsobem je prodej prostřednictvím internetu. Nevyhnete se tedy nutnosti vytvořit nabídkovou kartu. Při tvorbě nabídky je důležité myslet na to, jak se odlišit od ostatních. Nejen fotografie,...
Rizika a nástrahy při pořízení nemovitosti
Kupujete v dnešní době nemovitost? Víte, na co byste si měli dát pozor a jaká jsou hlavní rizika při jejím pořízení? S pořízením nemovitosti je spojeno mnoho rizik a nástrah, se kterými se můžete na realitním trhu setkat. Ta se zpravidla liší v tom, kupujete-li nemovitost přímo od majitele nebo prostřednictvím realitního zprostředkovatele. Koupě od přímého majitele Častými chybami při koupi...