Vybrali jsme si byt, chystáme se na prohlídku: Co všechno vlastně potřebujeme zjistit?

Chcete koupit byt? Jeho prohlídka je nedílnou součástí procesu koupě a je potřeba se na ni důkladně připravit. Víte, o co se zajímat, abyste získali potřebné informace?

Příprava na prohlídku

Našli jste v inzerci byt, který vyhovuje Vašim požadavkům? Již při prvním kontaktu s prodávajícím či realitním zprostředkovatelem byste si měli ověřit pro Vás stěžejní informace, neuvedené nebo nejednoznačně specifikované v inzerátu (umístění bytu, dispozice, možnost parkování, příslušenství bytu, dostupnost výtahu apod.). Před samotnou prohlídkou je dobré si promyslet konkrétní dotazy, které se budou týkat nejen technického, ale také právního stavu.

Doražte na prohlídku s časovým předstihem

Je vhodné na prohlídku dorazit vždy s časovým předstihem a seznámit se s okolím. Můžete si tak porovnat informace, uvedené v inzerátu, se skutečností a zjištěné nesrovnalosti si na prohlídce objasnit. Často se totiž stává, že realita je úplně jiná, a to zejména u možnosti parkování, občanské a dopravní dostupnosti, zeleně v okolí atd. Dalším možným způsobem jak získat podstatné informace o domě nebo lokalitě je, zeptat se lidí, kteří v dané oblasti žijí. Tito lidé Vám mohou sdělit fakta, kterými prodávající nebo realitní zprostředkovatel nemusí nutně disponovat nebo je záměrně zamlčí (problémoví sousedé, plánovaná výstavba v okolí apod.)

Prohlídka bytu aneb jaké informace byste při prohlídce bytu měli určitě získat?

1) Osobní vlastnictví

Prověřte si právní stav. Poznamenejte si číslo jednotky bytu a ověřte si následně majitele nemovitosti, informace o případných zástavách, věcných břemenech, omezení vlastnických práv plynoucích ze spoluvlastnictví, nebo zda není byt v současnosti dotčen nějakou změnou tzv. plombou.

Základní informace je možné si zjistit z listu vlastnictví, dostupného on-line na stránkách Katastru nemovitostí http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Podrobnější informace o dané jednotce lze získat z aktuálního listu vlastnictví, který doloží majitel či realitní zprostředkovatel, případně je možné si ho vyžádat přímo na Katastru nemovitosti nebo na kontaktních místech veřejné správyCZECH POINT.

2) Družstevní vlastnictví

Je nutné podotknout, že se nejedná o převod vlastnického práva k nemovitosti, ale pouze o převod členských práv a povinností. Ověřte si nejen uzavřenou nájemní smlouvu člena družstva, ale také jeho bezdlužnost. Zjistěte si výši anuity, případně její splátku. Velmi důležitou informací je zde možný převod do osobního vlastnictví, kdy a za jakých podmínek. Zajímejte se také o hospodaření družstva, jeho fungování a stanovy.

3) Výše poplatků

Zjistěte si, jaká je výše poplatků za daný byt, jaké jsou měsíční zálohy spojené s jeho užíváním. Skutečná výše záloh ne vždy odpovídá sdělení, trvejte na doložení evidenčního listu v písemné formě. Náklady na užívání bytu mohou být mnohdy nepřiměřené vysoké (zpravidla u fondu oprav nebo plateb za energie).

4) Další důležité informace

  • orientace bytu na světové strany (ideální je vzít si sebou na prohlídku kompas)
  • stáří domu
  • informace o vlastníkovi pozemku, na kterém se nemovitost nachází
  • příslušenství nemovitosti (terasa, lodžie, sklep, garážové stání atd.)
  • informace o možnostech využívání společných prostor
  • provedené a chystané rekonstrukce na domě (zateplení, střecha, fasáda, společné prostory aj.)
  • provedené rekonstrukce v bytě
  • vybavení bytu
  • občanská a dopravní dostupnost, okolí domu
  • průkaz energetické náročnosti budovy (pouze u bytu v OV)
  • možnost jednání o ceně

Získání dostatečného množství informací je podstatou každé prohlídky a mělo by Vám umožnit nejen udělat si o dané nemovitosti lepší představu, ale také sloužit jako srovnání s dalšími nabídkami. V případě, že i po prohlídce zůstanou některé Vaše dotazy nezodpovězené, trvejte na jejich dodatečném doložení.

Nebojte se zeptat, ušetříte svůj čas i peníze.

autor článku: Pavel Pekárek