ČNB zpřísňuje podmínky pro poskytování hypoték

Od 1. 4. 2017 došlo na hypotečním trhu k několika podstatným změnám, které jsou výsledkem doporučení ČNB. Tato doporučení se týkají zejména hodnoty LTV („loan to value“), která vyjadřuje v jakém poměru je výše půjčky a hodnota zastavené nemovitosti. Limit LTV se nově snižuje na 90%, přičemž celkový podíl nově poskytnutých hypotečních úvěrů s hodnotou LTV v rozmezí...

Celý článek

Změna v placení daně při koupi nemovitosti

Začátkem června 2016 byla Poslaneckou sněmovnou ČR ve 3. čtení schválena novela zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Novela sebou přináší řadu změn, z nichž na nejdůležitější bych Vás rád upozornil. Novela byla předložena Senátu, poté prezidentovi a následně 5. srpna 2016 vyhlášena ve Sbírce zákonů. Její účinnost nabývá dnem...

Celý článek

Zprostředkovatelská smlouva: Co by měla obsahovat a na co si ve smlouvě dát pozor?

Ačkoliv nikde není stanoveno, že zprostředkování prodeje nemovitosti musí být na základě písemné smlouvy (může být i ústní dohoda), vždy platí: „littera scripta manet“ neboli co je psáno, to je dáno. Při zprostředkování prodeje nemovitosti za několik miliónů korun je profesionální, nastavit si hned od začátku podmínky spolupráce. Mělo by být jasně stanoveno, za co...

Celý článek

Vybrali jsme si byt, chystáme se na prohlídku: Co všechno vlastně potřebujeme zjistit?

Chcete koupit byt? Jeho prohlídka je nedílnou součástí procesu koupě a je potřeba se na ni důkladně připravit. Víte, o co se zajímat, abyste získali potřebné informace? Příprava na prohlídku Našli jste v inzerci byt, který vyhovuje Vašim požadavkům? Již při prvním kontaktu s prodávajícím či realitním zprostředkovatelem byste si měli ověřit pro Vás stěžejní informace, neuvedené nebo...

Celý článek

Velký problém realitního trhu: jednu nemovitost nabízí více realitních zprostředkovatelů

Situace, kdy u nás jednu nemovitost nabízí na realitním serveru více realitních zprostředkovatelů, je v dnešní době zcela běžná. Jak ale taková nemovitost působí na klienty? Často je chyba na straně prodávajících, kteří bez jakékoliv smlouvy, umožní realitním zprostředkovatelům nemovitost tímto způsobem nabízet. Obvykle nedojde k urychlení prodeje, co realitní zprostředkovatel, to jiná informace a především odlišná cena. Pro klienty...

Celý článek

Jak vytvořit inzerát na prodej bytu?

Víte, jak vytvořit inzerát na prodej bytu? Jak má vlastně vypadat, co všechno by měl obsahovat a na co se při jeho tvorbě zaměřit? Rozhodnete-li se v dnešní době prodat byt, nejvyužívanějším způsobem je prodej prostřednictvím internetu. Nevyhnete se tedy nutnosti vytvořit nabídkovou kartu. Při tvorbě nabídky je důležité myslet na to, jak se odlišit...

Celý článek

Rizika a nástrahy při pořízení nemovitosti

Kupujete v dnešní době nemovitost? Víte, na co byste si měli dát pozor a jaká jsou hlavní rizika při jejím pořízení? S pořízením nemovitosti je spojeno mnoho rizik a nástrah, se kterými se můžete na realitním trhu setkat. Ta se zpravidla liší v tom, kupujete-li nemovitost přímo od majitele nebo prostřednictvím realitního zprostředkovatele. Koupě od...

Celý článek

Prodat nebo neprodat nemovitost s realitním zprostředkovatelem?

Chcete prodat svoji nemovitost? Uvažujete o tom, zda si prodáte nemovitost sami nebo využijete služeb realitního zprostředkovatele? Víte, co takový prodej obnáší? Ne vždy je nemovitost jednoduché prodat, na trhu je velké množství nabídek a kupující mají často z čeho vybírat.Rychlost prodeje závisí na typu nemovitosti, jejím umístění a mnoha dalších faktorech, každá nemovitost má svá specifika a její prodej je...

Celý článek

Zákon o regulaci realitního podnikání

Na českém realitním trhu panuje z hlediska počtu realitních zprostředkovatelů velká konkurence. Jak je to ale s kvalitou poskytovaných služeb? V současné době je situace na českém realitním trhu velice nepřehledná a nejasná. Hlavním důvodem je podle mého názoru zejména velký počet realitních zprostředkovatelů v porovnání s velikostí trhu.Podle statistických údajů, zveřejněných v roce 2014, usiluje v ČR o...

Celý článek